Infiltração no telhado: como resolver e quanto custa

Resolver uma infiltração no telhado pode custar desde algumas dezenas de euros, quando basta recolocar telhas ou desentupir uma caleira, até vários milhares, quando é preciso refazer parte da cobertura. As plataformas de orçamentos indicam, em 2026, entre 50 € e 1100 € para pequenas reparações e manutenção, e entre 150 € e 300 € por metro quadrado quando a reparação da infiltração inclui deteção e refazer a zona afetada. Em Lisboa, a média dos trabalhos de reparação de telhado com preço fechado ronda os 3000 €.

O preço depende sobretudo da causa. Uma telha partida ou deslizada, uma caleira cheia de folhas ou um remate de chaminé descolado resolvem-se com pouco material. Já uma subtelha degradada, madeiras podres ou uma impermeabilização que já não cumpre obrigam a abrir uma área maior. Contam também o acesso (andaime, plataforma ou simples escada), a inclinação, o número de águas, as claraboias e a região. Como referência, a substituição de telha cerâmica, com material e mão de obra, aparece entre 50 € e 160 € por metro quadrado. São valores indicativos.

O que pode verificar sem subir ao telhado: onde aparece a mancha no teto e se cresce depois de chover, se a água surge logo com a chuva ou só com vento forte, e o estado das caleiras e tubos de queda vistos do chão ou de uma janela. Se tiver sótão ou desvão acessível, entre com uma lanterna num dia de chuva e procure pingos, madeira escura ou isolamento molhado. Fotografe tudo: ajuda muito o profissional a fazer um orçamento correto.

Por segurança, não suba ao telhado. Telhas molhadas ou com musgo escorregam muito, a estrutura antiga pode não aguentar o seu peso e uma queda de poucos metros pode ser grave. Enquanto espera, proteja o interior com um balde e plástico, afaste os móveis e, se a água estiver perto de candeeiros ou tomadas, desligue esse circuito no quadro elétrico.

Ao pedir orçamentos, peça que o profissional identifique a causa antes de propor a solução e que descreva o que está incluído: deteção, material, andaime, remoção de entulho e garantia. Desconfie de quem propõe refazer o telhado inteiro sem ter visto a cobertura, mas também de soluções baratas que só tapam o problema com silicone. Num prédio, a cobertura é normalmente parte comum: fale primeiro com a administração do condomínio. Se a cobertura tiver fibrocimento antigo, a remoção tem de ser feita por empresa habilitada.

Para não deixar a infiltração estragar o teto e as paredes, publique um pedido gratuito na Chama o Vizinho e receba propostas de profissionais de telhados perto de si.