Quanto custa o capoto? Preço por m2 para isolar por fora

Em Portugal, o capoto, também conhecido como sistema ETICS, custa em média cerca de 50 € por m2 aplicado, com a maioria dos orçamentos entre 40 € e 60 € por m2, segundo o guia de preços da Habitissimo atualizado em 2026. Em fachadas simples, há trabalhos a partir de cerca de 35 € por m2. Para uma moradia térrea de cerca de 150 m2, os exemplos apontam para valores entre 7000 € e 10 000 €. São preços indicativos: o preço do capoto por m2 varia com a área, a espessura do isolamento, o estado da fachada e a zona do país.

O sistema é composto por placas de isolamento, normalmente EPS, coladas e fixadas com buchas à parede, uma camada de reboco armado com rede de fibra de vidro e um acabamento final, que pode ser liso, texturado ou colorido. As espessuras mais comuns vão de 40 a 100 mm. Nos exemplos da Habitissimo, uma moradia térrea de 150 m2 com 60 mm ronda os 8000 €, uma moradia de dois pisos com 220 m2 e 80 mm cerca de 10 000 € e um edifício de três pisos com 100 mm perto de 15 000 €. Por região, os valores indicados para uma moradia vão de 8000 € a 10 000 € em Lisboa, de 7000 € a 9000 € no Porto e de 6000 € a 8000 € em Aveiro.

O preço final depende da área a revestir e do número de pisos, que obriga a mais andaimes, da espessura escolhida, dos acabamentos especiais e de trabalhos extra, como reparar fissuras, tratar infiltrações ou refazer remates à volta de janelas, peitoris e beirados. Uma fachada com muitos recortes leva mais horas do que uma parede lisa, mesmo com a mesma área.

O isolamento pelo exterior reduz as perdas de calor pelas paredes e corrige as pontes térmicas, o que torna a casa mais confortável no inverno e mais fresca no verão. Ao aquecer a face interior das paredes, também ajuda a diminuir a condensação e o bolor. Tem ainda a vantagem de não ocupar espaço dentro de casa nem obrigar a obras nas divisões. Num prédio, a obra tem de ser aprovada em assembleia de condóminos e, se mudar o aspeto ou a cor da fachada, informe-se na câmara municipal antes de avançar.

Este não é um trabalho para fazer sozinho: envolve andaimes, trabalho em altura e uma técnica de aplicação que, mal feita, dá fissuras e infiltrações. Escolha quem já tenha obras de capoto para mostrar, peça um sistema completo do mesmo fabricante, com garantia, e um orçamento detalhado por m2 com a espessura, o acabamento e os andaimes incluídos. Evite aplicar com chuva ou frio intenso, que prejudicam a secagem.

Para saber quanto custa isolar a sua casa por fora, na Chama o Vizinho pode publicar um pedido gratuito e receber orçamentos de empresas e profissionais de capoto perto de si.